V oktobru so nekateri naši člani s strani Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov RS prejeli račune in pojasnila v zvezi z zahtevanim plačilom uporabnine. Zakupniki zemljišč v lasti Republike Slovenije, ki imajo na zakupljenih zemljiščih objekte brez ustrezno urejenega statusa, so namreč prejeli zahtevo za plačilo uporabnine za pretekla tri leta. Za pomoč pri urejanju razmerij z upravljalcem – Skladom kmetijskih zemljišč in gozdov RS – smo na KGZS pripravili vzorec ugovora. Vse, ki bi ga želeli podati, vabimo, da se oglasijo na svojih Kmetijsko gozdarskih zavodih.

Avtor: Zbornični urad

Zakaj ugovor

Smiselno je, da tisti kmetje, ki so zakupniki zemljišč Sklada, na katerih so objekti brez ustrezne vključitve v zakupno pogodbo, poskrbijo za ureditev razmerij s Skladom. Trenutno je Sklad pristopil k reševanju zadeve tako, da je izdal račune, na podlagi katerih želi skladno s cenikom zaračunati uporabnino – »dodatno zakupnino« za površino pod objektom in površino okrog objekta. Pri tem je ključnega pomena, da samo plačilo še ne pomeni niti ureditve razmerij s Skladom ter še manj ureditev legalizacije objektov. Ugovor je treba podati, saj ocenjujemo, da je treba najprej ugotoviti pravilno dejansko stanje in zakupnike ustrezno obvestiti ter jim dati možnost pojasnil ter ureditve razmerij.

Namen ugovora

Cilj ugovora je pridobiti dodaten čas, da se preveri dejansko stanje in v tem času uredi razmerje s Skladom tako, da se objekte vključi v zakupno pogodbo.  Le tako bodo dodatne zakupnine odražale realno stanje iz narave, zakupniki pa bodo imeli možnost, da se s problematiko ustrezno seznanijo in poskrbijo za ureditev razmerij z upravljalcem zemljišč.

Aktivna vloga zakupojemalcev je ključna

Zakupojemalci naj bodo aktivni in v dialogu s Skladom poiščejo rešitve za ureditev statusa objektov. Sklad pa naj pokaže razumevanje tako, da se obdelovalce zemljišč z dodatnimi obveznostmi seznani ter šele po tem,  ko dobijo določen razumen rok za ureditev razmerij, tudi pozove k poplačilu uporabnine, v vseh drugih primerih pa se urejena razmerja glede objektov vključi v zakupne pogodbe.