Novo poskusno vrednotenje nepremičnin
Kmetijstvo in okolje, Zbornica svetuje, Zemljišča in gradnje |
Vrednost nepremičnine lahko preverite na spletnem portalu E-prostor
Avtor: Gašper Cerar, KGZS
V začetku oktobra smo na KGZS opozorili na novo poskusno vrednotenje nepremičnin, ki ga je izvedla Geodetska uprava (GURS) za več kot devet milijonov nepremičnin, tudi kmetijskih in gozdnih zemljišč ter kmetijskih stavb. GURS je z informacijami na spletni strani E-prostor lastnike nepremičnin obvestil o osnutku ocenjene vrednosti njihovih nepremičnin in predstavil nove osnutke modelov vrednotenja. Izračun vrednosti temelji na stanju trga nepremičnin na dan 1. januar 2024 in podatkih v katastru nepremičnin, zbranih do 10. junija 2024.
Predstavitev predlaganih novih modelov vrednotenja je GURS izvedel na spletnem seminarju v organizaciji KGZS. Posnetek dobri dve uri dolgega seminarja, na katerem je mag. Martin Smodiš predstavil postopek poskusnega vrednotenja nepremičnin in osnutke modelov vrednotenja nepremičnin, je na voljo tukaj.
Možnosti lastnikov nepremičnin
Kaj lahko vsak lastnik nepremičnine naredi v naslednjih dneh vse do 25. novembra 2024?
1. Preverba podatkov, urejanje podatkov
Priporočljivo je, da vsak lastnik za svoje nepremičnine (zemljišča in stavbe) natančno preveri, ali podatki v uradnih evidencah pri GURS, ki so bili uporabljeni za izračun poskusnega vrednotenja nepremičnin, ustrezajo stanju v naravi. Podatki za stavbe v večjem delu izhajajo iz popisa nepremičnin v pomladi 2007. Če lastnik ugotovi nepravilnosti, je smiselno, da sproži postopke za ureditev podatkov. Navodila, obrazci zahtev in dodatna pojasnila o popravljanju podatkov so dostopna na strani Področja → Parcele in stavbe → Kataster nepremičnin. Dokument Kje lahko spremenim podatke nepremičnin vsebuje zbrane informacije s povezavami do navodil in obrazcev za spremembo podatkov, ki vplivajo na posplošeno vrednost.
2. Podaja pripomb na osnutke modelov vrednotenja nepremičnin
Če so tehnični podatki o nepremičnini pravilni, vendar lastnik meni, da izračunana vrednost ni ustrezna, lahko do 25. novembra 2024 komentira in predlaga spremembo osnutka modela vrednotenja. Več o zgradbi modelov vrednotenja je opisano na strani Področja → Trg in vrednosti nepremičnin → Modeli vrednotenja. Predlogi za spremembo vrednostnih con in ravni se pošiljajo na občino in na GURS, kjer je nepremičnina, predlogi sprememb modelov, vezanih na vrednostne tabele, točkovnike in faktorje se pošljejo na GURS.
Javni vpogled v predlog vrednosti nepremičnin je mogoč do 25. novembra na spletnem portalu E-prostor. V evidence GURS lahko vsakdo vstopi z naslovom stavbe ali identifikacijsko številko nepremičnine (parcele, stavbe ali dela stavbe).
Pripombe na modele vrednotenja, zlasti na modele vrednotenja kmetijskih in gozdnih zemljišč ter kmetijskih stavb, bomo zbirali in na GURS podali tudi iz KGZS.